Общее собрание собственников через MAX: что можно делать в чате дома, а что обернётся отменой решения

Что говорит закон

Общее собрание собственников проводится в очной, заочной или очно-заочной форме (ст. 44–48 ЖК РФ). Заочное голосование с использованием системы — ГИС ЖКХ или региональной системы — описано в статье 47.1 ЖК РФ: повестка, голосование и протокол формируются в самой системе. Сообщение о собрании направляется собственникам не позднее чем за десять дней способом, который ранее утвердило само собрание, — например, размещением в подъезде.

Чат дома в MAX в этих статьях не упомянут. Это значит: голосовать в нём нельзя, а вот информировать и напоминать — можно, если собственники так решили.

Что нельзя

• Считать «за» и «против» по сообщениям в чате.
• Считать объявление в чате единственным уведомлением о собрании, если собрание не утвердило такой способ.
• Подписывать протокол «по итогам обсуждения в чате».

Любой несогласный собственник оспорит такое решение, и суд его отменит. Переделывать собрание дороже, чем провести его правильно с первого раза.

Что можно и полезно

• Собрать вопросы в повестку заранее: что людей волнует.
• Напомнить о дате, месте и сроке голосования — несколько раз, а не один.
• Объяснить, как проголосовать в ГИС ЖКХ, и ответить на вопросы по ходу.
• Видеть, сколько собственников ещё не проголосовало, и дойти до них лично.
• После собрания — опубликовать итоги и протокол, чтобы не было «а нас не спросили».

Что делаем мы

Готового помощника для собраний у нас пока нет, и на этой странице мы его не продаём. В планах: уведомления собственников через чат дома, сбор вопросов в повестку, напоминания о сроках, учёт явки по данным системы голосования. Что делать следующим, решают те, кто записался: нажмите «Хочу первым» в разделе «Скоро». Пока — чат дома с ботом для заявок: как его завести.